Zasiedzenie nieruchomości stanowi realne zagrożenie dla właścicieli, którzy przez dłuższy czas nie interesują się swoją własnością. Dlatego warto wiedzieć, jak uniknąć zasiedzenia nieruchomości i jakie działania skutecznie chronią prawo własności. Odpowiednia reakcja oraz regularna kontrola stanu prawnego i faktycznego pozwalają przerwać bieg zasiedzenia i zachować pełnię praw do nieruchomości.
Czym jest zasiedzenie i kiedy do niego dochodzi?
Zasiedzenie polega na nabyciu własności nieruchomości przez osobę, która włada nią jak właściciel przez określony czas. Warunkiem pozostaje posiadanie samoistne, czyli faktyczne korzystanie z nieruchomości z zamiarem wykonywania prawa własności. Zgodnie z art. 172 k.c., jeżeli posiadacz działa w dobrej wierze, zasiedzenie następuje po 20 latach, natomiast w złej wierze – po 30 latach. Co ciekawe, jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć czas posiadania swego poprzednika.
Jakie zachowania właściciela sprzyjają zasiedzeniu?
Do zasiedzenia często dochodzi wtedy, gdy właściciel nie wykonuje swoich uprawnień. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, w których nie korzysta z nieruchomości, nie kontroluje jej stanu albo toleruje cudze władanie. Taki stan rzeczy bywa typowy przy tzw. zapomnianych spadkach, gdy spadkobiercy przez lata nie interesują się odziedziczoną nieruchomością i nie podejmują żadnych działań. Ponadto brak formalnych kroków prawnych, takich jak wezwania do wydania nieruchomości czy wszczęcie postępowania sądowego, sprawia, że bieg zasiedzenia toczy się nieprzerwanie.
Jak uniknąć zasiedzenia nieruchomości w praktyce?
Aby skutecznie zapobiec zasiedzeniu, właściciel powinien podejmować aktywne działania. Przede wszystkim warto regularnie korzystać z nieruchomości lub jasno manifestować swoje prawo własności. Można to zrobić na przykład poprzez ogrodzenie, tablice informacyjne czy umowy z osobami trzecimi. Ponadto istotne znaczenie mają czynności prawne, takie jak wytoczenie powództwa windykacyjnego, złożenie wniosku o wydanie nieruchomości lub wszczęcie egzekucji przed komornikiem. Takie działania przerywają bieg zasiedzenia i skutecznie chronią interes właściciela.
Podsumowanie – jak uniknąć zasiedzenia nieruchomości?
Jak uniknąć zasiedzenia nieruchomości? Kluczowe znaczenie ma aktywna postawa właściciela. Regularne korzystanie z nieruchomości, kontrola jej stanu oraz podejmowanie czynności prawnych skutecznie przerywają bieg zasiedzenia. W praktyce szybka reakcja pozwala uniknąć poważnych konsekwencji i zachować pełnię praw do nieruchomości.
